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樓宇交吉

努力地物色樓宇、議價和挑選按揭計劃後,你的置業大計終於到了最後一個步驟:完成交易。及早了解完成交易的所有程序,便可按部就班地完成你的置業大計。

臨時買賣合約
找到心儀的物業,業主也接納你的出價後,你的地產代理便會替你制訂臨時買賣合約,訂明交易條款。你簽署這份合約,即正式同意購買住宅物業,必須即時向業主支付協定樓價1%至3%的臨時訂金。假如對合約有任何疑問,簽署之前應先諮詢律師的意見。樓宇買賣是否為好的交易,往往在於合約細節。

買賣合約
買賣雙方簽訂臨時買賣合約後,應在14天內簽訂正式買賣合約。買賣合約由律師草擬,條文較詳盡。買家簽約時需支付「加付訂金」(相等於協定樓價10%,包括扣除臨時訂金金額)。此外,買家需繳付印花稅。

完成交易
雙方簽訂買賣合約後,你的律師便會開始做好準備工作,以在協定日期完成交易。你的律師會進行更多審查工作,包括查閱物業之契據。如審查過程沒有發現問題,你便可準備在指定成交日期接管物業。在成交日前,你必須確保有足夠資金完成交易。請確保你的按揭申請(如需要按揭)已獲批核,貸款機構亦已準備好貸款。

除了準備資金支付樓價餘款外,請確保你有足夠資金支付律師費、所有相關稅項及地產代理佣金(如聘用地產代理)。

你應在成交日之前到物業驗樓。你的地產代理或律師可安排與賣家預約驗樓。

資料來源:香港政府一站通地產代理監管局