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租戶的權利

根據地產代理監管局的資料,租約應已詳盡載述合約條款與規章,但租客和業主亦不可忽略香港普通法賦予的一般權利及責任。

除非租約另有規定,否則這些隱含條款自動適用於香港所有租約。

租客的責任
若租約未有另行訂明,在香港租住物業的租客必須履行以下責任:

  • 在到期日前繳付租金
  • 保持物業內部的維修狀態良好
  • 租客負責支付差餉
  • 未獲業主同意不得在物業進行永久性更改工程
  • 小心使用電器

業主的責任
物業租務是雙向交易,租客也應了解香港法律規定業主應履行的責任。有關條文不一定在租約清楚訂明。

根據香港法律,租客受「寧靜享用物業」的法律原則保障,只要按時支付租金及履行租客的責任,業主便不得迫遷或取回佔管權。如業主在租客佔用物業期間截斷基本公用服務供應,則屬違反寧靜享用原則。

如租客拖欠租金或不履行其他責任,業主有權着令其遷出。

連傢俬出租物業的業主應確保物業在租約開始生效時狀況適宜居住。

資料來源:地產代理監管局